買家的強勢議價地位 – 過去幾個月來的銷售下降，令一些主要城市的市場條件產生了改變，使買家處於更有利位置，預計他們將在有機會時充分利用這種優勢。—————–作者：Zoe Demarco，2023年12月11日 04:12 pm發表
加拿大房地產市場在這個秋天保持相對平靜，高利率、負擔壓力增加和迫在眉睫的經濟不確定性讓潛在購房者觀望不前。至少目前是這樣。
在一些主要城市，包括 Toronto 和 Vancouver，由於銷售不足，市場條件已經轉向有利於買家。在利率削減之前，許多人將利用這種「更強勢的議價地位」來實現進一步的價格下降，這是 RBC 助理首席經濟學家 Robert Hogue 在一份新的房地產市場報告中的預測。在全國范圍內，過去四個月的住宅銷售額一直在下降，九月到十月期間下降了 5.6%。在Toronto、Hamilton、Ottawa、Montreal、Vancouver、Victoria和Fraser Valley等主要市場中，二手房交易活動處於「抑或或接近蕭條水平」；因此，MLS 的房價指數在一些城市已經開始下降。在 Toronto，高利率「嚴重拖累」整個房地產市場。除了最早期的疫情封鎖外，二手房的交易接近數十年來的最低水平，新房源數字連續兩個月下降。自八月以來，多倫多的 MLS HPI 下降了4.8%，近 $56,000。Hogue 表示：「價格很有可能在短期內繼續下跌。在這一階段，需求和供應的條件有利於買家。」
在 Vancouver，二手房轉售市場的成交額已連續六個月下跌，包括11月估計的約8%的降幅，可能即將達到新的週期性低點。與此同時，住房庫存已開始小幅增加，導致價格下降。與 Toronto 一樣，Hogue 預計未來將會進一步下跌「我們認為需要大幅降低利率才能扭轉市場局勢，」霍格表示：「對卡潛在買家，極度糟糕的負擔能力是一個主要障礙，這種情況相信會長時間持續。」
在2023年，Calgary 的房地產市場一直是個例外，面對利率重新上漲的情況下仍然保持火熱，並且在其他城市因負擔不起而出現價格上漲的情況下脫穎而出；然而，報告卻在上個月顯示出有放緩的跡象，其中「最令人驚訝」的是新上市房屋同比增長了38%。十一月份的月度增長率（經季節調整）為19%，是自2022年2月以來最大的增幅。與此同時，二手房轉售額則與前兩個月一樣下跌，下降了3.5%。
這導致了原本「非常緊張」的市場重新平衡。如果供應趨勢繼續向上，房價增長速度應該會適度放緩，但目前房價繼續以「迅猛的速度」上升，遠超過其他市場。儘管在許多市場中，買家的議價地位日益增強，但賣家並未受到嚴重的影響。正如 Hogue 所指出的，尚未出現一波「令人擔憂」的供應增加，這表明按揭續約的衝擊正在引發一波強制賣出。然而，預計在2024年和2025年，約有220萬名按揭持有人將面臨這種衝擊，因為他們將在一個明顯較高的利率環境中進行續約。如果明年利率保持不變，可能還會出現壓力賣房的情況。