重磅！最新解读《加拿大禁止非居民购买住宅物业法案》

为解决加拿大住房负担能力的困境问题，加拿大抵押贷款和住房公司宣布对外国购房者实施《加拿大禁止非居民购买住宅物业法案》（以下简称“禁令法案”）。该法案将于2023年1月1日生效。从新的一年开始，外国商业企业和人员将被禁止在加拿大购买住宅物业，为期两年。禁令也有一些例外，包括持有临时工作许可的人、难民申请人和符合某些标准的国际学生。值得关注的是，任何故意协助非加拿大人违反该禁令的个人或实体公司均属于犯罪行为，将被处以最高1万加元的罚款。违规物业可能被法院勒令出售，并且卖房所得不能超过买入价。

《加拿大禁止非居民购买住宅物业法案》所禁止的物业包括民用住宅（独立屋，半独立屋，联排别墅，公寓等）一些物业将被豁免，其中包括商用住宅，度假屋和土地。其中，与购买商用住宅相关的移民项目不会受到影响，例如，企业家移民可以购买农场经营。 “禁令法案”所限制的人群包括，除加拿大移民和公民之外的非居民。其中包括有陪读和探亲签证的访问签证持有者，有工签或学签的持有者。

除加拿大移民和公民外，“禁令法案”对部分非加拿大居民仍有机会豁免，这些人群包括持有有效学签者、有效工签者、难民身份者，以及外交使领馆或国际组织成员，但以上这些人必须满足以下要求。 ·有效学签持有者 1）购房前要有连续5年的加拿大报税记录 2）购房之前的5年，在加拿大至少居住244天 3）没有购买超过一套住宅物业同时符合以上条件者，可购买50万加元以内的物业。 ·有效工签持有者 1）购房前4年，至少连续工作3年，并且有工作时间等限制 2）购房前4年，至少有3年的加拿大报税记录 3）没有购买超过一套住宅物业同时符合以上条件者，可以购买住宅物业，暂无金额限制。 ·难民身份持有者 ·外交使领馆或国际组织成员来自加拿大房地产协会（CREA）消息，为防止禁令出台后，房产经纪人在评估买家的资格或确定物业是否属于住宅或休闲屋时所面临的额外成本。房产经纪人可能会要求所有潜在买家提供相关文件。

条件非常苛刻通过已经公布的“禁令法案”细则显示，对于能被豁免的非加拿大居民，条件非常苛刻。可以说，能具备条件的国际留学生在大多伦多和大温哥华地区很难买到合适的物业。而连续5年的加拿大报税记录，至少要求留学生在加拿大已经生活到第6年了。对于50万加元的物业价格限制，在大多伦多和大温哥华地区均价超过100万加元的物业几乎所剩无几。有网友表示，50万加元基本上只能买公寓中最小的房间，连一房一厅都不够。对于在加拿大工作超过3年以上的工签持有者，基本上已经可以提交移民申请了。据称6月底，加拿大关于外国买家不能在加拿大购买住宅房产禁令还未公布细节时，就有大批美国公民到加拿大抢购休闲物业。因此，有专家表示买房置业一定要趁早。此外，对于海外买家、学签和工签持有者可以考虑申请移民。预计时间多于4年，可以考虑购买楼花。