雖然在在疫情最嚴重的時期有短暫的降溫，但在這之後全國大部分地區的租金已大幅攀升。 一些專家表示，由於抵押貸款利率極高，使更多人在租賃市場停留更長時間，以及創近高的移民數字和供應有限等原因，國際學生的湧入可能會給房地產市場帶來更大的壓力。

Rentals.ca 的公關經理 Giacomo Ladas 表示：「我們總是試圖指出，這不是他們的錯，但國際學生確實給租賃市場帶來了壓力。目前租賃市場存在供需問題，他們的到來加劇了這種不平衡。 過去五年，國際學生的學生簽證增加了 75%。 去年，我們獲得了超過 50 萬份簽證。 由此可見，大量的人湧入，卻無處安放。」

學院 (來自印度的國際學生 Gayathri Menon 在 Humber College 攻讀公共關係研究生學位，他親眼目睹了這種湧入的情況。

Menon 說：「去年 9 月，新冠肺炎疫情恢復後，來自印度的航班上擠滿了國際學生。當我們到達多倫多機場後，由於來自世界各地的學生數量十分多，入境處排隊大約需要四個小時。」

除非你住在校區中，否則無論你是否是國際學生，在住房方面，現在都不是在多倫多念書的好時機（意指沒有富裕的父母的關照）。 現在，許多學生因學校附近的租金過高而無法租房。」 Ladas 亦表示，雖然他們在正常的情況下會尋求交通便利的住所——靠近校園和市中心，但學生們現在優先考慮的是負擔能力。

「大約 50% 的國際學生在安大略省，其中多倫多和渥太華是接收最多的學生的地方。」Ladas 說：「來到多倫多這樣的地方的國際學生正面對的居住問題是，他們只能負擔得起遠離學校的住房，而且還選擇與許多室友住在一起。 有些人與五六個人住在一間屋子中，並只租用房間，因此，他們傾向於負擔得起的地方，並儘可能找室友合租。」

Menon 和她在 Facebook 上認識的學生一起抵達，在第一周，她們居住在三個不同的 Airbnb。 「我們在 Facebook Marketplace 和 Kijiji 等地方找房。」她說：「我和另外三名學生設法在 Humber College 附近的 Etobicoke 找一套經過翻新的三臥室、兩浴室、加地下室的住所。「我們實際上非常幸運，因為我花 $750就有了一間大私人房間。」Menon 說：「但並不是每個人都這麼幸運，對某些人來說這真的很難。」

但 Menon 承認，如果她找到工作後想搬到市中心，一開始可能很難負擔得起多倫多的租金：「我的朋友每月支付 $1,250 在市中心租一個房間。」Menon 這樣說。

Ladas 強調：「整個租賃市場以及我們對租房者的看法最近已經發生了變化。今天的租房者是年輕的家庭——有好工作的人。由於天價租金、持續居高不下的通貨膨脹推高了生活成本以及需求增加，通常為學生保留的出租單位很快就被有體面工作的人搶走了。」

那些被加拿大最大城市的租賃市場拒之門外的人，已經開始將目光和租金轉移到該國其他地區。 「人們正在搬到濱海省和艾伯塔省。」拉達斯說：「這導致這些地方的租金上漲； 卡爾加里目前租金大幅上漲。 所以，這是一個全加拿大的問題。」

然而，多倫多房地產經紀 James Milonas 卻表示，租賃市場或租賃危機的問題並不是國際學生。 Milonas 告訴我們：「對租賃市場造成壓力的是普通租戶，他們因為高利率而買不起房，也沒有足夠的租房預算，但國際學生卻有很多錢； 國際學生不會接受 $1,900 的租金，他們的預算在 $2,500 至 $3,000 之間，通常希望住在靠近大學的公寓裡， 他們並不是那些不付房租的人。」

Milonas 表示，國際學生租房時遇到困難，是因為房東不想承擔風險。 「他們沒有既定的信用積分，也沒有收入，這就是為什麼許多國際學生提前以現金支付全年租金，以安撫房東對他們缺乏信用積分或收入的擔憂。 但我寧願讓國際學生住在我的公寓裡，因為他們只在那里呆 10 個月，但要支付全年費用。」