最近房源數量的增加

最近房源數量的增加，可能是由於房主的負擔能力有限所致

2023-9-19

經濟學家表示：最近房源數量的增加，可能是由於房主的負擔能力有限所致。高利率可能會「迫使」一些業主出售物業，同時將潛在買家拒之門外。—————–作者：Zoe Demarc，2023年9月618日 03:19 pm發表

在年初時，加拿大的房源供應量達到了二十年來的最低點，但在過去幾個月裡，供應量又穩步回升。雖然新房源的湧入有助於市場更趨於平衡，但經濟學家猜測其潛在原因可能令人擔憂。在四月到七月期間，新房源的增長是有史以來最急劇，累計上升了21%。可能是由於銷售不振，八月的上升趨勢稍微放緩，但新房源仍在七月增加了0.8%。

Desjardins的首席經濟學家Marc Desormeaux在最近的一份報告中寫道：最近幾個月，房源供應緊張的局勢有顯著和廣泛地放緩，顯示市場局勢產生了重大轉變——這說明了，許多房主都在日益增加的借款成本下掙扎。RBC的助理首席經濟學家Robert Hogue和經濟學家Rachel Battaglia得出了相同的結論、並在市場更新中指出，高利率和高昂的持有成本可能會迫使一些房主出售房產，同時也可能會使潛在購屋者超出預算。

銷售數字已連續四個月下降，最近的數據顯示，七月至八月下降了4.1%。儘管這使全國銷售與新房源比率達到了56.2%的平衡點，但Desormeaux警告稱，住房的可負擔性不會「立即」得到改善。加拿大央行（BoC）表示本月不會調高利率，但因通膨持續高企，未來仍有可能加息。Desormeaux預計至少要等到2024年第一季才會開始降息。

他還指出了加拿大抵押貸款與房屋公司（CMHC）最近更新的預測：到2030年，將需要3.5百萬個額外的住房單位，才足以應付全國範圍內的房屋負擔。如果加拿大的人口繼續以目前的速度成長，到2030年，住房供應缺口將擴大到4百萬個單位。Desjardins的另一份報告更指出，即使在多倫多發生「嚴重」的經濟衰退，到2025年也只能將房屋可負擔性恢復到2015年末的水平，而當時的房屋可負擔性已經相當有限。

儘管近幾個月的房屋價格增長速度有所放緩，加拿大的MLS房價指數（HPI）從七月到八月僅上漲了0.4%，從六月到七月則上漲了1.8%而已——但現在的價格已經高於去年同期。截至八月，MLS房價指數為 $757,600。在市場更加平衡的情況下，Hogue和Battaglia預計未來價格漲幅將會「有所放緩」，並且不排除價格下跌的可能性。儘管有降價的可能，但普遍的不可負擔性和即將到來的經濟衰退將在未來幾個月內使加拿大的房地產市場保持「相對平靜」。