大多伦多地区12月房产报告，隐藏的意思你看懂了吗？

销量与房价

受加拿大央行持续加息影响，2022年12月大多伦多地区（GTA）的住房市场出现下跌，平均成交天数为27天，上升了92.9%。房产总新上市数量为4,074，下降了21.3%。由于寒冷季节与年底过节等原因，通过 TRREB的MLS系统销售额为3,117套，比2021年同期下降了48.2%，成为2022年销售额为最低的一个月。房产平均售价为1,051,216加元，比2021年12月房产平均售价1,157,837加元，下降了9.2%。

挂牌量下降

一直以来，加拿大房地产市场的房源严重短缺，因此2022 年新房挂牌量也同比下降。2022 年，通过TRREB的MLS系统报告了152,873 套新房源，比2021 年的 166,600套下降了8.2%。房产销售量为75,140 套，比2021年创纪录的121,639套下降了38.2%。

公寓势头强劲

从各类房型上看，独立屋成交量下降最少，公寓价格同比下降最少。·2022年12月独立屋成交1,352套，年比下降了44.3%。价格同比下降13.4%半独立屋成交238套，年比下降了52.4%。价格同比下降14.4% ·镇屋成交524套，年比下降了46.5%。价格同比下降13.1%·公寓成交966套，年比下降了52.9%。价格同比下降0.9% 实际上，多伦多市的公寓价格不仅没下降，反而上涨了1.4%，达到741,584加元。房产专家预测，一旦利率稳定，房产销量将在今年年中再次上升。

移民政策利好

加拿大政府大力引入移民的政策，是大多地区住房和租赁需求最大的支撑力，对房产市场也是重大利好。未来几年，政府还将大幅增加房产库存，以满足不断增加的住房需求和越来越多的移民。随着加拿大移民政策的继续加大，住房需求将进一步增加。当利率政策趋于稳定时，大批持币观望的买家将再次涌入市场。

租房市场火爆

值得关注的是，专家表示大多伦多地区（GTA）的住房市场在 2022 年经历了显著调整，在这种利率较高的环境下，租房市场越来越火爆，已经转化为两位数的平均租金增长。TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，不仅是加拿大央行的调高利率，缺乏新房源市场供应不足，以及借贷成本上升也促使人们更加选择租赁市场。多伦多的租赁市场是加拿大第二贵，2022年12月一居室平均租金2,551加元，同比增长了22.5% 。