卡爾加里的房產銷售額在8月份創下了與之相反記錄

儘管供應創歷史新低，但卡爾加里的房產銷售額仍在8月份創下了與之相反的記錄

2023-9-2

卡爾加里的房產銷售額在8月份創下了與之相反記錄 —雖然卡爾加里的全年房產銷售數字仍然下降，但公寓市場的房產銷售數字卻持續增長，表現出色。—————–作者：Howard Chai，2023年9月1日 12:16 pm發表

據周五由卡爾加里房地產局（CREB）發布的最新統計數據，由於公寓市場的房產銷售數字持續飆升，卡爾加里今年8月創下了房產銷售量新高的紀錄。

根據樓市的季節性趨勢，房地產市場通常都會在夏季降溫，8月通常是一年中銷售數字最低的月份之一。但在卡爾加里，情況卻並非如此，8月一共出售了2,729套住宅，而7月則出售了2,649套。順帶一提，加拿大銀行的利率現在為5.00%，而去年同期為2.50%，這個數據顯示出今年比起去年的利率增長了27.9%，與房產銷售量形成對比。

再次強調，這個結果在很大程度上是源於卡爾加里的公寓市場。儘管獨立屋仍然是佔銷售數量最多的物業類型，但公寓市場的表現卻超常。在8月，公寓（893套）佔所有新上市房源（3,131套）的28.5%，但卻佔據了32.1%的房產銷售量。與此同時，獨立屋（1,515套）佔所有新上市房源（3,131套）的48.4%，但只佔總銷量的43.9%；可見公寓的新屋出售率超過了獨立屋。

年度數據指出，公寓也是升幅最大的物業類型。今年8月售出的876套公寓較去年同期增加了67%。與此同時，聯排別墅的銷售增長了22%，半獨立屋的銷售增長了16%，而獨立屋的銷售僅增長了13%。從今年的年度數據來看，公寓是唯一種有增幅的物業類型，增長了22%。與此同時，聯排別墅今年下降了20%，半獨立式住宅下降了18%，獨立式住宅下降了26%。

類似的情況也在公寓的掛牌方面出現，公寓的同比改善率為所有物業類型中最高（37%）。同樣，它們是唯一一種在年度數據上出現改善（9%）的物業類型。無獨有偶，這些事情都發生在六月，然後七月也如是。俗語有云：一次是巧合，兩次是運氣，三次就是連勝。

「緊張的租賃市場和相對實惠的價格吸引了許多購房者投向了公寓市場。」CREB表示：「緊張的市場狀況一直在推高房價，截至8月，未經調整的基準房價達到了$309,100，比起去年的這個月份增長超過1%；與去年相比則增長超過13%。” 具體來說，大多數的公寓掛牌和銷售仍集中在城市中心的子市場，其次是該市的南部、東南部和西部子市場。

然而，城市中心子市場的基準房價並不是最高的。其$326,700的基準房價位只居第二，僅次於卡爾加里東南部子市場，該子市場的基準房價為$329,100。雖然公寓市場是最大的亮點，但截至目前，住宅銷售量比起去年實際上下降了15%，今年迄今為止的銷售量為19,680套。

「儘管新上市房源與去年同期相比有所改善，但銷售與新上市的比率仍然維持在87%，因此住宅的供給仍是不足的。」CREB表示：「截至8月，供應水平降至3,254套，不僅是該月的歷史最低水平，而且遠低於平常的6,000套。」總的來說，卡爾加里市的房產銷售數字在8月份佔卡爾加里地區的所有房產銷售的79%。其次是埃爾迪（6%）、富希爾斯地區（4%）和洛基維地區（4%）。