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加拿大央行再次上调利率!11月大多地区房产销量下降一半!
2022-12-07
加拿大央行再次上调利率50个基点!大多地区11月房产报告出炉,受央行大幅加息冲击,11月房产销量、挂牌量,以及综合基准价均有下降。然而,分析人士提醒不必惊慌,随着未来几年创纪录的移民数量增加,市场仍长期向好。投资人需抓住时机,如有任何房产需求, 及时联系领峯地产!
来自大多伦多地区房产委员会 (TRREB) 消息,11 月大多地区房屋销量比2021年下滑了49.4%,达到4,544 套。11月大多伦多地区所有房产类型的平均价格为1,079,395加元,比10月的1,089,428加元有所下降。所有房屋类型的平均售价合计同比下降7.2%。与2021年同期相比,房价同比下跌5.5%。荷顿区的房价跌幅最大,下降了11.18%。从各类房型上看,公寓价格下降最少,达0.9%。其中905地区公寓价格上涨了0.3%,达到648,332加元。
从各类房型上看,公寓价格下降最少,达0.9%。其中905地区公寓价格上涨了0.3%,达到648,332加元。价格方面,半独立式住宅受到的打击最为严重,下降了13.9%。11月独立屋共销售2,056套,平均价格为 1,390,162加元,下降了11.3%。半独立式住宅共销售386套,平均价格为1,039,200加元,下降了13.9%。联排别墅共销售774套,平均价格为900,314加元,下降了6.4%。公寓共销售1,289套,平均价格为708,636加元,下降了0.9%。
>>房源大幅下降 与之前情况一致,11月份大多伦多地区新挂牌房源数量大幅下降。2021年,大多伦多地区新挂牌的房源为10,044 套,今年11月新挂牌的房源为8,880 套,下降了11.6%,这也为价格提供了一些支撑。
>>移民的增加 受加拿大央行连续提高基准利率的影响,大多伦多地区房地产市场受到冲击。11月的房屋销售量、挂牌量和综合基准价格,均出现同比和环比下降。对此,TRREB首席市场分析师 Jason Mercer提醒投资者,当前只是短期冲击,投资者要看到加拿大房地产市场的长期需求。 从中长期来看,对自有住房的需求将强劲回升。这是因为未来几年,创纪录的移民中有很大一部分将向 GTA 和大金马蹄(GGH)地区,所有这些人都需要一个住所,其中大多数人希望购买房产。移民往往是最专注安家落户,成为房主的人群。未来几年,随着加拿大创纪录数量的移民引进,房产市场一定会有旺盛的需求。特别的,政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本上涨,而是确保加拿大人有足够的住房来适应人口增长。如果你考虑住房的长期需求,无论是自有住房还是出租房产,大金马蹄地区和大多伦多地区无疑是加拿大移民的最大定居目标。这表明虽然当前央行利率很高,但房地产市场的竞争将迫使买家重返房产市场。
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