加拿大央行再次上调利率！11月大多地区房产销量下降一半！

加拿大央行再次上调利率50个基点！大多地区11月房产报告出炉，受央行大幅加息冲击，11月房产销量、挂牌量，以及综合基准价均有下降。然而，分析人士提醒不必惊慌，随着未来几年创纪录的移民数量增加，市场仍长期向好。投资人需抓住时机，如有任何房产需求，及时联系领峯地产！

来自大多伦多地区房产委员会 (TRREB) 消息，11 月大多地区房屋销量比2021年下滑了49.4%，达到4,544 套。11月大多伦多地区所有房产类型的平均价格为1,079,395加元，比10月的1,089,428加元有所下降。所有房屋类型的平均售价合计同比下降7.2%。与2021年同期相比，房价同比下跌5.5%。荷顿区的房价跌幅最大，下降了11.18%。从各类房型上看，公寓价格下降最少，达0.9%。其中905地区公寓价格上涨了0.3%，达到648,332加元。

从各类房型上看，公寓价格下降最少，达0.9%。其中905地区公寓价格上涨了0.3%，达到648,332加元。价格方面，半独立式住宅受到的打击最为严重，下降了13.9%。11月独立屋共销售2,056套，平均价格为 1,390,162加元，下降了11.3%。半独立式住宅共销售386套，平均价格为1,039,200加元，下降了13.9%。联排别墅共销售774套，平均价格为900,314加元，下降了6.4%。公寓共销售1,289套，平均价格为708,636加元，下降了0.9%。
>>房源大幅下降
与之前情况一致，11月份大多伦多地区新挂牌房源数量大幅下降。2021年，大多伦多地区新挂牌的房源为10,044 套，今年11月新挂牌的房源为8,880 套，下降了11.6%，这也为价格提供了一些支撑。

>>移民的增加
受加拿大央行连续提高基准利率的影响，大多伦多地区房地产市场受到冲击。11月的房屋销售量、挂牌量和综合基准价格，均出现同比和环比下降。对此，TRREB首席市场分析师 Jason Mercer提醒投资者，当前只是短期冲击，投资者要看到加拿大房地产市场的长期需求。从中长期来看，对自有住房的需求将强劲回升。这是因为未来几年，创纪录的移民中有很大一部分将向 GTA 和大金马蹄（GGH）地区，所有这些人都需要一个住所，其中大多数人希望购买房产。移民往往是最专注安家落户，成为房主的人群。未来几年，随着加拿大创纪录数量的移民引进，房产市场一定会有旺盛的需求。特别的，政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本上涨，而是确保加拿大人有足够的住房来适应人口增长。如果你考虑住房的长期需求，无论是自有住房还是出租房产，大金马蹄地区和大多伦多地区无疑是加拿大移民的最大定居目标。这表明虽然当前央行利率很高，但房地产市场的竞争将迫使买家重返房产市场。